FAQ. Alles, was Du wissen musst.

Was bedeutet ALL IN?
ALL IN - umfassender Service aus einer Hand! Auf Wunsch auch Schlüsselfertig. Wir haben unterschiedliche Services in 3 Kategorien, welche sich wunderbar untereinander kombinieren lassen. So können wir einen umfassenden ALL IN Service bieten. Wir kombinieren Innenausbau mit Interior Design für Privatkunden sowie für Gewerbliche Kunden und Innenausbau mit Home Staging speziell für die Immobilienbranche. Unsere Services sind auch einzeln buchbar.

Welche genauen Dienstleistungen bietet Ihr im Innenausbau an?
In einem Beratungsgespräch ergründen wir als Basis für die Planing Deine Wünsche und Vorstellungen. Daraufhin erarbeiten wir ein Konzept inklusive der Planung und Umsetzung aller Arbeiten im Innenausbau. Dazu zählen z.B. eine neue Aufteilung der Wohnfläche, neue Elektroinstallationen, die Errichtung neuer Sanitäranlagen, Bodenverlegung und Malerarbeiten. Wir arbeiten nur mit erfahrenen Experten in sämtlichen Gewerken zusammen, um beste Qualität gewährleisten zu können. Mit unserem leistungsstarken Netzwerk nimmt der Innenausbau schnell moderne und individuelle Züge an.

Wie hoch sind die Kosten, die ich für ein Projekt mit Euch kalkulieren muss?
Unsere Preise stehen in direktem Zusammenhang mit dem Projektumpfang, dem Zeitplan, den zu erbringenden Leistungen und dem Personalaufwand. In einem kostenlosen Erstgespräch können wir diese Preisrange gemeinsam festlegen. Danach senden wir ein Preisangebot zu. Wir arbeiten nach Budgetvorgaben und finden für jeden die passende Lösung.

Was ist Home Staging?
Beim Home Staging geht es grundlegend um die Aufwertung einer Immobilie zum Verkauf. Dabei wird eine effektive Mischung aus Innenarchitektur und Verkaufstechnik angewandt, wodurch letztendlich die Vermarktungsdauer verkürzt und der Verkaufspreis erhöht werden sollen. Der Begriff Home Staging nimmt seine Bedeutung aus den englischen Wörtern “home” für Zuhause und “staging” für Inszenierung. Das Home Staging soll der Immobilie zielgerichtet mehr Präsenz und Ästhetik verleihen, um eine möglichst große Bandbreite an potenziellen Käufern auf dem Wohnungsmarkt anzusprechen. Die Räume werden professionell hergerichtet und dienen dabei als Einrichtungsvorschläge. Die persönlichen Gegenstände des Verkäufers werden entfernt, wodurch es Kaufinteressenten leichter fällt, sich mit der Immobilie zu identifizieren.

Was macht ein Homestager?
Um das angestrebte Ziel der optimalen und professionellen Inszenierung der Immobilie zu erreichen und so die Zeitspanne des Verkaufs/. Vermietung zu verkürzen, muss der äußere erste Eindruck für den Interessenten pointiert sein.Wir von der All-Innenausbau GmbH, erhalten Aufträge von Maklern aber auch Privatpersonen. Damit die Umgestaltung mit bestimmten Einrichtungsgegenständen für das Verkaufobjekt den gewünschten Effekt erzielt, nehmen wir prinzipiell folgende Maßnahmen vor:

• In einem ersten Schritt wird die Immobilie in ihren bestmöglichen Zustand gebracht. Das bedeutet, dass jegliche Unordnung beseitigt und die Wohnung oder das Haus „entrümpelt“ wird. Hierbei werden unter Umständen auch notwendige Vorarbeiten zur Aufwertung, wie zum Beispiel der Anstrich der Wände oder Gartenarbeit, vorgenommen.
• Danach wird die professionelle Inszenierung der Immobilie konzipiert. Sie zielt darauf ab, die positiven Eigenschaften der Immobilie hervorzuheben und die räumliche Aufteilung optimal zu nutzen. Dafür entwerfen wir von der All-Innenausbau GmbH individuelle Farb- und Raumkonzepte, welche jeweils auf die individuellen räumlichen Kapazitäten der Immobilie zugeschnitten werden.
• Eine weitere Strategie des Home Stagings ist die Entpersonalisierung der Immobilie. Die persönlichen Gegenstände und Möbelstücke zu entfernen, gehört ebenfalls zum Optimierungsprozess. Persönliche Gegenstände dienen nicht mehr der Wohnlichkeit des vorherigen Eigentümers, sondern ausschließlich vereinzelt als Accessoires für die Wohnung.
• Ein besonderes Augenmerk bei der Immobilienaufwertung liegt auf der Möbelauswahl. Ziel ist es, die Immobilie mit einem neutralen und hochwertigen Mobiliar auszustatten. Hierfür verwenden wir teilweise Möbel aus Pappe (Küche wenn keine Einbauküche vorhanden ist) sowie Möbelstücke aus dem eigenen Lagerbestand.

Welche Leistungen bietet die All-Innenausbau GmbH als Home-Staging-Agentur an?
Unser Schwerpunkt liegt auf der Immobilienaufwertung vor Besichtigungen für Makler oder Privatpersonen. Dabei wird oft ein breites Spektrum an Einrichtungsberatung angeboten:

• Aktions-Staging (bewohnte Immobilien)
  Das Aktions-Staging setzt sich aus einer Einrichtungsberatung, der Neugestaltung der Wohnung mit individuellen Farb- und Gestaltungskonzepten und einer Fotodokumentation zusammen.
• Klassisches Home Staging (unbewohnte Immobilien)
  Bei einem Staging von unbewohnten Immobilien werden die Räume in der Wohnung oder dem Haus zusätzlich mit verschiedenen Möbeln und einer passenden Dekoration ausgestattet.
• Show Flat (Musterwohnungen)
  Das Einrichten von Musterwohnungen wird in der Regel von Bauträgern genutzt, die neue oder sanierte Mehrfamilienhäuser auf den Wohnungsmarkt bringen wollen. Home Stager bieten dabei an, eine der verfügbaren Wohnungen zielgruppenoptimiert zu inszenieren. Diese Musterwohnung kann dann bei Besichtigungen präsentiert werden, um das Interesse anzuregen und die Kaufentscheidung positiv zu beeinflussen.
• Home und Business Styling
  Das Home Styling bedeutet eine Umgestaltung der privaten oder gewerblich genutzten Räume. Es handelt sich um eine Einrichtungsberatung nach den persönlichen Vorstellungen des Auftraggebers. Die Aufwertung kann von geringfügigen Änderungen bis hin zu einer kompletten Neumöblierung reichen. Hierbei sind die meisten Home Stager auch für die Wohlfühlstimmung im Büro geschult. Es sollte dabei jedoch stets beachtet werden das ein Home Staging lediglich die Wohlfühlstimmung der Kaufinteressenten anregen soll, um den Verkauf zu fördern. Die Dienstleistung der All-Innenausbau GmbH umfassen auch die Sanierungen und sonstige Mängelbeseitigung in den Räumen.

Wie viel kostet Home Staging?
Je nach Leistungspaket gibt es unterschiedliche Preise für Home Staging. Grundsätzlich liegen sie je nach Aufwand zwischen einem bis drei Prozent des Verkaufspreises. Unsere Preise orientieren sich an der Quadratmeterzahl des Objektes oder dem gewählten Angebot. Ob Sie eine Beratung oder Full-Service-Leistung durch die All-Innenausbau GmbH wählen, macht sich beim Preis bemerkbar. Bei einem Basis-Paket, welches nur eine Beratung enthält, kann mit einem Preis von 200-350 Euro gerechnet werden. Tages-Pakete mit angepasster Neugestaltung vor Ort bei der aber selbst Hand angelegt werden muss, liegen bei einem Preis von ca. 500-600 Euro. Wer seine Immobilie durch die All-Innenausbau GmbH vollumfänglich “stagen” lassen möchte, sollte wie bereits erwähnt mit Kosten von einem bis drei Prozent des Verkaufspreises rechnen.